關于高岚運動休閑小鎮文化體育類配套項目(旅客集散中心)國有土地上房屋征收決定的公告

日期:2019-07-03來源:興山縣人民政府 浏覽次數:


  縣人民政府關于
 

高岚運動休閑小鎮文化體育類配套項目(旅客集散中心)國有土地上房屋征收決定的公告

  〔2019〕第17号

  因高岚運動休閑小鎮文化體育類配套項目(旅客集散中心)建設需要,根據《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590号)、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(湖北省人民政府令第380号)等法律法規規定,經縣政府研究,決定對高岚運動休閑小鎮文化體育類配套項目(旅客集散中心)建設征收紅線範圍内的國有土地房屋實施征收。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。現将征收決定事項公告如下:

  一、征收項目名稱:高岚運動休閑小鎮文化體育類配套項目(旅客集散中心)。

  二、征收範圍:高岚運動休閑小鎮文化體育類配套項目(旅客集散中心)建設征收範圍内的國有土地房屋。即水月寺鎮高岚村從世外高岚景觀處至老高岚山莊處沿S312省道靠山側。

  三、征收補償方案:見附件。

  四、征收主體:興山縣人民政府。

  五、征收部門及實施單位:水月寺鎮人民政府。

  六、實施時間:自征收決定公告之日起。

  七、簽約期限:自征收決定公告之日起45日内。

  八、征收辦公地點:高岚村委會三樓。

  九、征收現場聯系方式:15337438111

  十、監督電話:0717-2583015

  本征收範圍内的行政相對人如對本征收決定有異議的,可自本公告發布之日起60日之内向上級人民政府申請行政複議,也可以自本公告發布之日起6個月内,向人民法院提起訴訟。

  特此公告。

  附件:1.《高岚運動休閑小鎮文化體育類配套項目(旅客集散中心)國有土地上房屋征收補償安置方案》

            2.興山縣建(構)築物補償标準
                
 
                     高岚運動休閑小鎮文化體育類配套項目(旅客集散中心)國有土地上房屋征收決定的公告及征收範圍圖(支持CAD軟件打開).rar


 

  興山縣人民政府

  2019年06月28日

  附件1:

  高岚運動休閑小鎮文化體育類配套項目

  (旅客集散中心)國有土地上房屋

  征收補償安置方案

  為确保高岚運動休閑小鎮文化體育類配套項目(旅客集散中心)國有土地上房屋征收工作順利實施,保護被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590号)、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(湖北省人民政府令第380号)等法律法規規定,現就該項目征收補償提出如下方案:

  一、征收補償原則

  征收工作遵循“決策民主、程序正當、結果公開、公平補償”的原則。

  二、征收範圍

  高岚運動休閑小鎮文化體育類配套項目(旅客集散中心)建設征地範圍内的國有土地房屋。即水月寺鎮高岚村從世外高岚景觀處至老高岚山莊處沿S312省道靠山側。(詳見附件1:征收範圍圖)。

  三、征收主體:興山縣人民政府。

  四、征收實施單位:水月寺鎮人民政府。

  五、實施時間

  自征收決定公告之日起。

  六、簽約期限

  自征收決定公告之日起45日内。

  七、入戶調查

  由房屋征收部門(含委托的第三方勞務機構)、評估公司、村委會、被征收戶到現場,對房屋的權屬、區位、用途、建築面積、土地取得方式等情況進行實物鎖定調查登記。調查結果向被征收人公布。

  八、安置補償方式

  房屋征收補償實行兩種方式:一是評估後貨币補償安置;二是政府提供建房地基自行建房安置。

  九、補償辦法

  1.被征收的房屋價值補償按被征收房屋所處區位類似房地産市場價格評估确定,結合被征收房屋建築結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況以及土地取得方式等因素評估确定。被征收房屋的建築面積及用途以建房通知書、《國有土地劃撥決定書》《建設用地批準通知書》《國有土地使用證》《房屋所有權證》或《不動産權證書》載明的内容為依據。被征收房屋的價值以房地産評估機構出具的評估報告為依據計算補償金額。評估基準日為房屋征收決定公告之日。

  2.屬劃撥方式供地的國有土地上己建成的房屋價值補償按評估公司評估的補償金額補償給被征收戶,對第一層因“住改非”但實際用作經營類型(具備工商營業執照、繳納商業水電費憑證)的房屋視同門面房評估,所有劃撥土地由縣人民政府無償收回,出讓土地進行評估補償。已批準的拟建房屋一律停止建設。

  3.征收範圍内國有土地上的房屋測量登記按《建築工程建築面積計算規範》(國家标準GB/T50353--2007)測量登記。框架、磚混、磚木正房的坡屋頂按下列标準計算面積:加磚蓋瓦坡屋頂結構淨高(以後檐為準)2.2米及以上的按100%計算補償面積;結構淨高(以後檐為準)2.2米以下至1.2米的按50%計算補償面積;結構淨高(以後檐為準)1.2米以下的不計算補償面積,但部分達到1.2米及以上的以實物測量為準納入計算範圍。

  征收樓頂用金屬材質搭建的隔熱層補償标準:四面封閉式結構淨高(以後檐為準)1.2米及以上按250元/平方米補償;四面封閉結構淨高(以後檐為準)1.2米以下按200元/平方米補償;四面未封閉的隔熱層按150元/平方米補償。隔熱層均不計算搬遷安置面積基數。

  被征收戶的權利證書、行政審批、行政許可手續欠缺的建築物、構築物,按《興山縣征地搬遷補償安置辦法》(縣政府第7号令)同類建築物、構築物補充标準的70%計算補償費,不予安置;被征收企事業單位的權利證書、行政審批、行政許可手續欠缺的房屋、廠房,其補償費按評估機構的50%給予補償,不予安置。

  4.被征收戶選擇政府提供建房地基自行建房安置方式的,依照《興山縣城鄉個人住宅規劃建設管理暫行辦法(試行)》(興政辦發〔2017〕75号)和《縣政府辦公室關于城鄉個人建房審批辦證管理工作具體操作辦法的通知》(興政辦發〔2018〕23号)有關要求,按照一宗土地使用證調換一宗土地,面積不超過100平方米,且原有建房占地面積不足調換面積的須有償補齊超出面積差價的原則,進行建房用地調換。

  5.征收國有土地上的苗木等補償比照《興山縣征地搬遷補償安置辦法》(縣政府第7号令)》執行。未做規定的征收自建道路、種養大棚、花壇、擋土牆等建(構)築物的補償費按《興山縣建(構)築物補償标準》(附件2)執行。

  十、房屋搬遷臨時安置費、搬家補貼和搬家務工補貼

  1.對被征收戶發放過渡期臨時安置費,選擇自行租房(過渡的被征收戶,以《居民戶口簿》常住人口(挂靠戶除外)每戶3口人為基數,按每月600元的标準計發,每增加一人增加100元/月;簽訂房屋搬遷協議之日起,先行支付12個月過渡期臨時安置費。臨時安置的期限為從房屋搬遷之日起至搬進新房之日止。最長臨時安置期限不得超過15個月,到期不再計發臨時安置費。

  選擇貨币化安置的,一次性給予被征收戶三個月過渡期臨時安置費。

  2.發放搬家補貼,選擇貨币化安置的被征收戶,按核定的家庭常住人口每人120元的标準計發。

  3.搬家務工補貼以每戶年滿18周歲以上家庭勞動力人數每人每天100元标準,按10天一次性包幹補償。計算誤工補貼時,年滿18周歲的家庭勞動力是指自本方案實施之日前滿18周歲的征收戶家庭成員(現役軍人、在校大中專學生、服刑人員除外)。

  十一、獎勵政策

  1.被征收戶一宗合法住宅用地按照規定時間簽訂搬遷協議并拆除的給予原戶主20000元獎勵。

  2.選擇政府提供建房地基自行建房安置方式的先後順序,按照完成房屋搬遷交付土地時間的先後順序确定。

  十二、未登記建築和臨時建築

  對認定為合法的未登記建築和未超過批準期限的臨時建築,依法給予補償。對認定為違法的未登記建築和超過批準期限的臨時建築,依據《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,不予補償。

  十三、其他事項

  1.國有土地上房屋征收補償、搬遷安置所需資金由縣政府統籌解決,并按資金需求撥付有關部門兌付。

  2.被征收戶搬遷後,原國有土地使用權由縣人民政府收回,并依法作出注銷、變更處理。具體搬遷安置工作,由水月寺鎮人民政府負責,按照依法依規、保障群衆利益的原則,據實具體組織實施。

  3.被征收人符合住房保障條件的,優先予以保障。

  4.戶口不在征收範圍内的臨時寄住人員、戶口空挂人員,以及承租被征收房屋居住、辦公和生産經營的單位和個人,均不另行安置,以上單位和人員在規定的期限内自行搬遷。

  5.發布房屋征收決定公告後,對被征收房屋面積、附屬設施及附屬物、戶口、人口、年齡等有異議的,被征收人持《居民身份證》《居民戶口簿》《結婚證》《國有土地使用證》《國有土地劃撥決定書》《建房通知書》《房屋所有權證》等有效證件進行核對,核對後确實有誤的,予以糾正。

  6.房屋征收決定公告發布後,待有關事項公示期滿即可簽訂房屋征收補償安置協議。被征收人在簽訂國有土地上房屋征收補償協議時,需将房屋所有權證及土地使用權證交房屋征收實施部門,由自然資源和規劃部門辦理注銷手續。

  附件2:

  

興山縣建(構)築物補償标準
序号 項目名稱 單位 類型或标準 補償價(元) 備注說明
1 種、養殖大棚 平方米 木、竹架棚 9  
水泥架棚 11
鐵鋼架棚 14
2 花壇 平方米 水泥搓漿 50 房前屋後花壇
瓷磚、面磚 70
大理石 100
3 道路 平方米 混凝土路面 50 農戶自修并硬化道路
平方米 邊角石料路面 25 農戶自修寬度達到2.0米以上并能通車的道路
4 擋土牆 立方米 漿砌毛石 150 影響房屋安全的房前屋後農戶自建擋土牆
混凝土 250
磚砌(火磚) 200
水泥大磚 170
5 欄杆 不鏽鋼 100 室外欄杆
鐵質 80
6 水泥電杆 6m 150  
9m 250  
12m 350  
7 室外圍牆大門 平方米 鐵制鐵藝類 150  
不鏽鋼類、卷閘門 200 推拉式
玻璃門 240  
電動伸縮門 500  
8 蜂箱   20  
9 固定豬槽   30  
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